Onderwerp: Parkhaven Lelystad

Beste ZFers,

Al rondkijkend naar jachthavens en huizen kwam ik de Parkhaven in Lelystad tegen. Wonen aan het water met de boot in de achtertuin. Klinkt mooi.

Het valt op dat er veel huizen te koop staan op de verschillende websites.

Is daar een reden voor?
Wellicht dat er onder de ZFers een forumlid is die er woont, of er gewoond heeft en meer kan vertellen? Wie heeft er ervaringen?

Met vriendelijke groet,

Arend

Ik heb ook weleens naar die huizen gekeken. Niet dat Lelystad nou zo aantrekkelijk is, maar je boot in de achtertuin parkeren is natuurlijk in zekere zin briljant!
Ik heb mij echter laten vertellen dat de huizen in Parkhaven gigantisch verzakken; dat zou de reden zijn dat die huizen zoveel te koop staan tegen eigenlijk best wel lage prijzen. Of dat echt zo is, weet ik niet, maar toch heb ik het idee dat daar iets niet klopt.

Wij hebben er ook eens naar gekeken. Je zit er een beetje verloren, behalve het outlet center heb je er verder niets. Reistijd naar Amsterdam ivm werk was me te lang en de vraag of wij met onze kinderen in Lelijkstad wilde wonen. Wellicht als pensionada nog een keer kijken. Een beter alternatief is Almere (Noorderplassen), alleen heb je daar in het algemeen kleinere boxen.

Delphi32 schreef :
Of dat echt zo is weet ik niet. Maar wat ik wel weet is dat de stabiele zandlaag in die buurt erg diep zit. Mijn ouders hadden vlak bij een huis laten bouwen (35 jaar geleden), daar werden palen van een meter of 30 gebruikt.

En dat is oude kennis, het zou me bevreemden dat ze met die kennis ondiep zijn gaan funderen.

Wat me aannemelijker lijkt is dat de grond om het huis heen zakt.
Als ik het goed heb dan zijn ze naast de dijk gebouwd en is de grond waar ze staan opgehoogd. Daar kan nog best wat beweging in zitten.

Ik lig met de boot in de DEKO 9 (dat ligt er direct naast) maar van verzakkingen heb ik nog nooit gehoord . Wel is het zo dat alle winkels etc ver van de woningen afliggen.

OOOO schreef :
Dat laatste is het geval, de ondergrond klinkt in. De huizen zelf mankeert niets aan. Het schijnt een hechte buurt te zijn, wel een wat oudere gemiddelde leeftijd. Wij hebben daar goede kennissen/vrienden wonen en die zijn zeer tevreden.

Ik heb het er wel eens over gehad met m'n vrouw. Wij liggen in de Houtribhaven, daar vlakbij.
Ons idee was dat je daar compleet wegwaait. Er staat geen begroeiing welke de wind tegen kan houden. Als je 3 van de vijf dagen compleet wegwaait uit je achtertuin, lijkt me dat niet erg fijn.
De prijzen zijn wel als een gek gekelderd heb ik het idee.

Ik heb vorig jaar een box gehuurd in de parkhaven maar lig nu in de deko haven. Je hebt er wel veel last van muggen. ik vind het voor mijn boot niet zo erg maar ik moet er niet aan denken om tussen de muggen te moeten wonen. Ook de parkeergelegenheid is erg krap. voor je eigen 2 auto's kan het wel maar als je bezoek hebt word het een stuk lastiger.
Omdat de huizen in een u gebouwd zijn heb je in de achtertuin ook niet echt privacy. Ik lag toen aan de steiger en keek zo recht bij iedereen naar binnen.

Ik heb vrijwel mijn hele leven met veel plezier in het Gooi gewoont. Toch was er altijd een wens om aan het water te gaan wonen, groot water dan wel te verstaan. Dus plassen met een lange weg naar open water vielen zowiezo af. Ook wilden we niet te ver van het Gooi vandaan. We hebben regelmatig ons oog laten vallen op huizen aan de Noorderplassen in Almere. Omdat deze toch wel vrij prijzig zijn is dat nooit wat geworden. Ook Gooimeer (Naarden) viel af vanwege de beperkte brughoogte.

Lelijkstad is nooit in onze overwegingen meegenomen. Daar wil je toch nog niet dood gevonden worden. Als echte Gooiers is dat toch niet een woonplek waar je mee geassocieerd wil worden.

Althans dat was ons beeld.

Totdat we bij toeval Parkhaven ontdekten. Een watervilla wijk passend in het concept themawonen in die regio. En eigenlijk waren we direct verkocht. Ik heb voor onze trimaran een ligplaats nodig van 10m breed en één van de woningen die voor een zeer schappelijk bedrag te koop stond bood die mogelijkheid. De beslissing was gauw gemaakt.

Wij wonen nu al 4 jaar met veel plezier in Parkhaven. Ik heb nog elke dag het gevoel op vakantie te zijn. Het voelt goed en er heerst een gemoedelijke watersport sfeer. Ons terras op het zuiden en aan het water is ronduit geweldig en biedt genoeg privacy. Daar hoeven we niet voor op vakantie. Wegwaaien zoals ergens wordt gesuggereerd hebben we ook geen last van. Als het hard waait waait het bij ons nog altijd een Bf meer, dat wel. Maar we hebben er nog geen hinder van gehad. Een flinke storm uit het NW geeft wel een fikse waterstand verhoging waarbij de vaste steiger aan onze tuin kopje onder gaat. Maar dat duurt maar even en hebben we snu twee of drie keer meegemaakt tijdens een herfststorm.

De huizen zijn kwalitatief op het nieuwbouwniveau 1998, niet hoogstaand, waaibomen kozijnen en Gibo binnenwanden, maar wel degelijk gefundeerd op 9m betonpalen (in tegenstelling tot wat hiet gesuggereerd wordt). Van verzakken is geen sprake. Wel is in de afgelopen 15 jaar de grond behoorlijk ingeklinkt. Het is immers een opgespoten schiereiland op een lemen onderlaag. Er heeft in het verleden al eens een flinke verhoging van de grond en damwand plaats gevonden. Op dit moment klinkt de grond nog steeds in, maar niet meer zo veel, ik schat minder dan een cm per jaar.

Waarom staan er zo veel huizen te koop? Dat heb ik mij ook al afgevraagd en heb daar nog geen antwoord op gevonden. In ieder geval niets in relatie tot kwaliteit. Wel weet ik van enkele ouderen die inmiddels geen boot meer hebben. En verder zal het de recessie wel zijn of zo.

Als bootjesmens vind ik het nog steeds een unieke locatie en kan dit elk ander bootjesmens van harte aanbevelen. De prijzen zijn uitzonderlijk laag naar mijn idee.

Wij wonen ongeveer in het midden van de U en met de tuin op het zuiden. We hebben geen last van muggen, ze zijn er wel maar geven geen overlast. Dat schijnt trouwens bij de rietoever wel anders te zijn.

Edit: O ja, het enige wat ik nog mis is een slagboom met portiersloge aan het begin van Parkhaven. Want zo voelt het wel, een permanent Centerpark gevoel maar dan exclusiever

Inzakken van de prijzen?
Ten eerste is de gemiddelde huizenprijs vanaf 2008 met zo'n 20,5% gezakt landelijk, verder is bekend dat er veel boten op het Ijsselmeer zijn verkocht aan buitenlanders en dat er minder in de havens liggen.
In een recessie (depressie) is een boot natuurlijk voor mensen een kostenpost die wel eens teveel kan zijn. Dit helpt dus nog extra mee lijkt me in dit verhaal.

Veel van de huizen in Parkhaven zijn indertijd gekocht door gepensioneerden of bijna gepensioneerden. Aangezien de wijk behoorlijk ver van voorzieningen af ligt, en daarbij niet is aangesloten op openbaar vervoer (dichtstbijzijnde bushalte is bij de Houtribsluizen dacht ik), begint het voor diverse van die mensen minder gunstig te worden.
Daarbij komt dat de huizen in de wat hogere prijsklasse zitten (voor Lelystad) en de laatste jaren dus erg slecht in de markt lagen. Er zijn er dan ook maar weinig verkocht de afgelopen jaren. Maar de prijzen gezakt? Niet bepaald, als je op termijn van 10, 15 jaar kijkt: toen ik in Lelystad kwam wonen, kostten ze pakweg 350.000 gulden, nu 350.000 euro...
Er staan momenteel rond de 20 van de ongeveer 150 woningen te koop, deels voor vraagprijzen die "niet marktconform" zijn.

Wat verzakken betreft: de grond klinkt in een groot gedeelte van Lelystad nog steeds behoorlijk in, maar de huizen hebben nergens last van. Ik woon een wijkje verder naar binnen, bouwjaar 1982, en hier is de straat twee jaar geleden met ruim een halve meter opgehoogd.

Ho ho, we hebben tegenwoordig ook een heuse busverbinding hoor !

O.K. dus de huizenprijzen zakken niet in maar de straten wel.
Als ik mijn boot verkoop kan ik wel zo'n huis kopen!
Hee, maar dan heb ik geen boot meer en hoeft het zowiezo niet meer!

Hallo Allemaal.
Bedankt voor de door jullie verstrekte waardevolle informatie, ervaringen en reacties.
Ik begrijp dat Noballast, Henny het wonen in de Parkhaven plezierig vindt. Ik zou graag nog wat 'napraten' als je het goed vindt. kan ik een PB sturen?
Arend

Eaglemis schreef : Dat is prima Arend.

Op 30 maart is Parkhaven nr.47 verkocht. Ligging aan de haven. Mogelijk is de akte al bij het Kadaster gepasseerd en kun je voor een paar euro de transactieprijs opvragen.

Een 2^1kap woning met een vraagprijs van 3 ton is omgerekend 2100,- per m2 woonoppervlak (gbo). Bij deze woning is de garage omgezet naar woonruimte. Voor een 2^1kap woning is 143 m2 niet bijzonder groot. Er staan woningen te koop die kleiner ca. 100-110 m2 zijn. Dit is voor dit type woning relatief klein.

Apae schreef : Dat is het punt inderdaad. De markt zakt in maar de vraagprijzen onvoldoende... en dan blijft het dus eeuwig te koop staan. Blijkbaar zonder haast. Dit is ook een klasse waarin je best kijkers langs krijgt voor je huis, maar die zonder uitzondering allemaal zeggen "ja, ik wil het wel kopen, maar pas als m'n eigen huis verkocht is". Nou, tot nooit meer ziens, zeg je dan als verkoper...

Dat marktsegment zit nog altijd muurvast, alleen in de startershoek begint voorzichtig-aan wat beweging te komen, maar het zal nog wel even duren tot dat doorsijpelt tot de hogere regionen van de markt, zeker als verkopers nog geen of onvoldoende verlies willen nemen t.o.v. de piek in huizenprijzen van 2007.

En ja, Lelystad worstelt - zoals ook hier weer te lezen, zucht - met een imagoprobleem van decennia terug...

Oh! Grutjes! Hebben ze een middeleeuwse stadskern gebouwd? 80% van de rotondes gesloopt? De werkeloosheidcijfers opgeschoond? 50% van de wijken gesloopt? Een creatieve en constructieve generatie geworpen?

Heeeeeelemaal gemist!


Het grote voordeel van deze woningen vind ik juist dat je ze per autoweg kan aanreizen en pas de laatste paar honderd meter door Lelystad hoeft! Lelystad draag ik een warm hart toe, begrijp me niet verkeerd, maar ik hou gewoon van ouwe huisjes om me heen.
Ik heb er één keer gestapt en dat was de enige en laatste keer dat ik een uitheemse man met een vuurwapen in mijn richting zag zwaaien. Ik kon hem niet verdstaan, maar volgens mij vond hij zijn döner niet lekker. Ik vrees dat ik voor het leven bevooroordeeld zal blijven...

Weet je, ga jij lekker in de middeleeuwen wonen met elke honderd meter een verstoplicht, en steen en been klagen over hoe lang je telkens onderweg bent naar je boot

Blijf ik lekker tien minuten van vier grote jachthavens wonen, waar ik een beetje lucht en ruimte heb, fatsoenlijk en goedkoop of gratis kan parkeren en zelden of nooit stilsta in het verkeer. Vuurwapens heb ik er nog nooit gezien, en ik woon er nu 8 jaar. Voor alle narigheid die nog meer ontbreekt zit ik 5 minuten van de snelweg.

Werkeloosheid? Deze hele eeuw groeit het aantal banen hier al sneller dan de beroepsbevolking. Nog niet voldoende om helemaal 'zelfbedruipend' te zijn, maar aardig in die buurt. Met wat forenzen erbij (twee goeie treinverbindingen en de snelweg bij de hand - wie doet je wat?) ligt de werkeloosheid inderdaad niet heel ver meer boven het landelijk gemiddelde.

Er zit bv. veel composiet industrie (boten en meer), metaal, een autofabriek, een fietsfabriek enz. Noem mij nog zo'n stad, onder de 100.000 inwoners Het is niet zo dood als de hardnekkige oude reputatie wil doen geloven.

Nee, ik denk dat je gewoon jaloers bent op mijn lage hypotheek

boarderbas schreef : Nou, geen stadskern, maar hoe middeleeuws vind je die "grachtenpanden" bij Batavia haven?

Enne... middeleeuwse dingen bouwen, het kan... maar getuige de kasteelruine die Almere in het recente verleden heeft laten bouwen is het niet altijd even succesvol!

Web, je bent mijn held. Ik ben met veel plezier het Gooi uit gevlucht. Ik ervaar de voordelen hetzelfde als jij weergeeft. Hier wil ik nog aan toevoegen dat ik de mensen heel vriendelijk en open vind. De vooroordelen mogen in stand blijven. Het bijbehorend type mens boeit me totaal niet en zie ik liever niet in Lelystad verschijnen.

Als je in de Parkhaven wilt wonen scheelt het wel als je van zeilen houdt.. maar dat was al duidelijk. Mijn broer woont in de Parkhaven, met veel plezier.

Het gerucht betreffende de verzakkende huizen is niet waar. Verder is het interessant of je aan de havenkant woont of aan de Ijsselmeerkant. Aan de Ijsselmeerkant heb je een fantastisch uitzicht, aan de havenkant ook maar daar is minder te zien.

De waardevermindering van de huizen is deels marktwerking, deels leeftijd?

groet,
Maarten

mick schreef : Ik ben oprecht blij dat dit gerucht door verschillende forumleden ontkracht wordt. Hopelijk kan het fabeltje dan voorgoed de prullenbak in.

mick schreef : Let op de zonligging. Wel mooi uitzicht maar tuinterras op het noorden.

Ik sluit me van harte aan bij de andere lelystadbewoners. Als je Lelystad als een stad wilt zien gaat het mis, maar als leefomgeving heeft het wel erg veel kwaliteit voor het geld. Zeker als je van watersport ruimte en natuur houdt dan zit je hier goed. Ook redelijk centraal in het land en steeds beter ontsloten. Alle voorzieningen zijn er wel. Wil je een stad, dan ben je binnen het uur in zwolle, utrecht, amsterdam.
Woon zelf in het zuiden, Lelystad-haven en kijk daar vrolijk over het markermeer uit. 5 min lopen naar de boot en naar de oostvaardersplassen. Plek zat om je auto's kwijt te kunnen en waanzinnig mooie zonsondergang.
En de huizenprijzen zijn nu nog te verklaren door stenen te tellen.