Onderwerp: Fiscaliteit particulier verhuur

Beste forummers, ivm enkele heel specifieke vragen ben ik op zoek naar fiscale "specialisten" die me hierin wegwijs maken... Casus:

- aankoop gebruikt, tweedehands jacht
- particulier gebruik. Voor de weekends dat we zelf niet varen: particulier verhuur.
- ikzelf ben woonachtig en werkzaam in België, dus val onder Belgisch fiscaal recht
- boot wordt in Nederland aangekocht, en vaste ligplaats en vaargebied is Nederland (maakt dat iets uit?)

-> komt de belasting aankloppen en zo ja, waarvoor precies?

Hier zijn al vele topics geschreven over verhuur, maar tenzij ik niet goed zocht, vind ik specifiek niks over dit bijzondere geval, in termen van fiscaliteit...

Er werd wel al veel geschreven voor het al dan niet willen verhuren van eigen schip aan derden, dus liefst verder hierover niet uitwijden. Ook kan ik met mijn verzekeringstechnische vragen terecht bij mijn verzekeringsagente, die mij zeer persoonlijk advies op maat geeft, idem persoonlijk contact met jachthaven eigenaar, dus al deze vragen gaat het mij niet meer om. Ook vind ik heel wat info over het al dan niet verhuren via een site/bedrijf dat zich specifiek richt op de particuliere markt...

Alleen dat ene fiscale aspect blijft wat onduidelijk, en ik heb daar ook niet direct een persoonlijk aandspreekpunt voor in mijn directe kenissenkring....
Mocht iemand toch nog een ultieme bedenking hebben ivm dit onderwerp, uiteraard ook welkom, maar nogmaals, over persoonlijk aspect van al dan niet verhuur, al dan niet via website, al of niet toegelaten voor jachthaven, verzekering etc... Is niet de vraag waar ik nog mee zit, dit gaat over fiscaliteit...

Alvast dank om mee te denken!
Groetjes

Het hangt er een beetje van af of je die boot middels een onderneming of particulier aanschaft.
Ik weet niet hoe serieus je die boot gaat verhuren...

Mijn eerste overweging is dus zuiver particulier: mijn echtgenote heeft een onderneming (bvba) en in dat recht zijn we dus goed thuis. Maar eea zou kunnen afhangen van de antwoorden die op mijn vraag komen... En hoe serieus: we gaan elk seizoen zelf vrij intensief varen in de zomer, zo goed als elke week... Blijven er in het zomerseizoen wel een weekend of zes over,... Paasvakantie en de verlengde mei-weekends (Hemelvaart, Pinksteren, 1 mei) zeilen we zelf nooit hier, dus dat geeft meteen ook goeie verhuuropties, en ook nog in september zijn de midweken de boot vrij.... (De boot beschikt over een kuiptent en verwarming uiteraard). Verder is het geen recente, maar modern aanvoelende, maar bescheiden boot hoor (ook in afmetingen), dus sowieso zouden we er niks groots mee van plan zijn.

Het zijn geen inkomsten uit arbeid dus overige inkomsten. Daarij geldt de omkeer regeling.
Inkomen belast, kosten aftrekbaar. Tien tegen een dat dat een negatief inkomen geeft.
Dat wil de fiscus niet, dus prive huurinkomsten zijn niet belast.

Paul

Bedankt voor het helder antwoord. Ik zag het ook zo, maar wad bang dat ik iets miste.

Belgische of nederlandse vlag?
Belangrijk om te weten waaronder je valt.

Belgische vlag:
- verhuur met of zonder schipper
- zonder schipper moet je boot voldoen aan verschillende eisen, die vind je bij fgov voor een certificaat van deugdelijkheid. Ze maken geen onderscheid tussen professioneel of particulier verhuur. Je bent commercieel, dus val je onder de commerciële vlaggerief met rechten en plichten vandien.
- met schipper, moet je zelf je stcw ook nog halen bovenop voorgaande, zie websites die dit aanbieden daarvoor.

Over hoe je 't in het bedrijf gaat steken, daar kunnen anderen beter over antwoorden, maar je boot (en/of jezelf) moet je zeker ook nog verhuurklaar maken.
succes!

Maak je geen illusies. De Belgische fiscus is 'allergisch'' voor alles wat ruikt naar yachting. Als er een spoor te vinden is naar commerciëel gebruik van een privé jacht (commerciële vlaggebrief) mag je er quasi zeker van zijn dat ze verhuur en privé gebruik grondig gaan nakijken om zoveel mogelijke kosten als privé gebruik toe te wijzen. Jammer, maar de vele misbruiken van het verleden hebben hiervoor gezorgd...

gewoon belasting betalen, daar worden de (vaar) wegen en gemeente havens van onderhouden welke je in je vrije tijd nodig hebt om je hobby te beoefenen. Het is pas echt genieten als je weet dat je mee betaald hebt.

Kom je dan met mij meezeilen Alegria, is echt onwijs genieten
Je mag vooraf meebetalen........

dank voor je uitnodiging, maak er graag gebruik van. geldt trouwens wederzijds, en wat betreft de afrekening, daar komen we denk ik wel uit.

Meevaarders "betalen" bij mij gewoon in de vorm van noeste arbeid tijdens de winter
Win-win toch, zun kunnen zeilen tijdens de zomer en ik sta er niet alleen voor tijdens de winter

Veel bijgeleerd vandaag, dank allen.

Nou het zit wel wat complexer in elkaar hoor:

Geen arbeid ➡️ oftewel box III (30% belasting op 4% fictief rendement op de investering) : je mag alleen beheerserkzaamheden doen, geen echte arbeid (lees onderhoud en verhuuractiviteiten). Verder moet er in de btw aangifte (vooraftrek btw) een correctie prive gebruik plaatsvinden, volgens mij gelijk in het jaar van aanschaf voor de aankomende 4 jaar. Een zeiljachtje wat je zelf onderhoud en verhuurt commercieel valt dus zelden in box III;

Wel arbeid ➡️ oftewel box I (vb tarief of ib tarief) - kosten aftrekbaar echter gecorrigeerd op prive gebruik en ook herziening van de btw. Volgens mij bestaat en ook nog de 140 dagen regeling (minimaal 140 dagen verhuurd per jaar).

Je ziet dus dat de mensen de boot - camper - chalet weer gewoon prive kopen en niet op de zaak (bv). Bij de belastingdienst in NL heeft de medaille altijd maar 1 kant, zolang ze geld ontvangen is het ok, zo gauw het ze geld kost moeten de constructies weer afgebouwd worden.

De realiteit zal dus zijn prive kopen, geen kosten aftrekbaar , winst niet belast, je bent dan geen ondernemer voor de inkomstenbelasting, echter het kan zijn dat je dus wel btw ondernemer bent in een aantal gevallen.

Voor buitenlanders kan het weer anders zijn, een fiscalist inhuren ligt dus voor de hand ......