Onderwerp: vreemde onderhandelingen met makelaar?

We zijn wezen kijken, en hebben een bod uitgebracht bij de makelaar.(35k)
Makelaar kwam terug met een tegenbod.(39k)
Ik weer een bod (37k)om uiteindelijk ergens in het midden hopende te belanden.
Bod afgewezen. En de mededeling dat er inmiddels een hoger bod ligt.

Een hoger bod? Maar we zitten toch in de onderhandeling ?
" Toen het bod van 37k is afgewezen waren de onderhandelingen afgelopen" volgens de makelaar.
Helaas pindakaas . Zelfs de NBMS verteld dat tijdens de onderhandelingen gewoon door iemand anders geboden kon worden.

Wow, dat is bij huisjes toch anders geregeld.

Ik heb dat ook een keer gehad bij een makelaar omtrent een bod op een boot.
Met de eigenaar gesproken en die zei dat dat helemaal niet waar was. Ze proberen t gewoon.
Weglopen is t enige wat mij rest in zo'n situatie. Blijf je wel met een bummer gevoel zitten!

nardus schreef :
Nee hoor, tegenwoordig gaat dat bij huizenmakelaars ook anders. Ze laten rustig tijdens biedingen gegadigden tegen elkaar opbieden. Vooral in de gebieden waar de huizenmarkt (wederom) gespannen is .

Eigenlijk vindt ik dat geen onbehoorlijk gedrag.
Zolang er geen biedingen zijn geaccepteerd, dan blijft de weg open voor andere partijen

Wallaby schreef :
Dat is niet zo. Dan wordt het bij opbod verkocht of laten ze kijkers een allemaal een bod doen zodat de eigenaar het hoogste bod kan kiezen. De bieders mogen elkaars bod niet zien/ weten. Dat is tegen de regels. Ik ben toevallig vorige maand ook mijn huis verkocht in een gebied waar het knokken is voor een leuke woning.

Vraag me dan toch af wat de toegevoegde waarde is van een NBMS aangesloten makelaar met zn gedragscode...

Volgens mij hebben jullie allemaal gelijk en scheelt het per stad. Ik weet dat er bv in Haarlem andere regels zijn.

De makelaar heeft gelijk helaas. Zij hebben een tegenvoorstel gedaan die heb jij afgewezen. De makelaar heeft jou bod afgewezen. Dus is de onderhandeling afgelopen is de de makelaar vrij voor andere biedingen.

Zoals je zegt "hopende op het midden uit te komen"...dat is mislukt in dit geval.

Als je direct je eindbod had geplaatst was je nu een koopovereenkomst aan het tekenen en was je de boot niet misgelopen op 2K.

Om wat voor boot ging het?

Nou na mijn ervaring 2x een boot gekocht bij een (gerenommeerde) makelaar (die zijn klanten serieus neemt) en allereerst gevraagd hoe er mee omgegaan zou worden. 2x beloofd dat er geen onderhandelingen zouden plaats vinden met andere zolang we met de deal bezig waren. Dus het kan echt wel. Maar op deze manier filteren de slechte zich er zo uit! (waaronder I sailing)

Ik deel de opvatting van White Magic: bod afgewezen, einde verhaal. Als koper moet je duidelijk zijn: dit is mijn eindbod en als je dat niet accepteert, loop ik weg. Als het een truc van de makelaar is, kan hij je altijd nog bellen. Als je in die tussentijd niet een andere boot hebt gevonden.

Hier recent een voorbeeld van een huis wat erg vreemd liep. Stel komt overeen huis voor een bepaald bedrag te kopen, dat bod wordt geaccepteerd door verkopende partij. Op het moment dat ze de boel willen tekenen telefoontje dat de verkoper graag even 2 dagen uitstel wil, na twee dagen telefoontje van de verkopende makelaar dat het huis naar iemand anders gaat met een hoger bod. Dit dus zonder op voorhand te melden dat het uitstel dus een beter bod betreft. Wettelijk gezien kan je dan niets, de koop is pas rond als beide partijen handtekeningen hebben gezet, maar netjes is het niet. De huizenmarkt is niet zo netjes meer....

Uiteindelijk is de verkoper van de boot de klant van de makelaar, dus in alle eerlijkheid (voor zover mogelijk in de makelaarswereld) zal de makelaar moeten zorgen een zo hoog mogelijke prijs te bekomen voor zijn klant. ( en zijn commissie)
In het spel van bieden is de koper meestal verblind door de aantrekkingskracht van de boot (of huis)
Laat absoluut nooit merken aan een makelaar dat je DIE boot echt wil hebben. Vertel het verhaaltje dat je nog een andere boot, vergelijkbaar type, op het oog hebt. Nooit enthousiast reageren! Bij de koop van huis of boot is het de enige plaats waar mijn betere helft weet dat ze niets mag zeggen. En ze houd zich er ook aan!

Als je een boot (of huis) wil kopen oefen een beetje in het onderhandelen door zogenaamd interesse te tonen in iets wat je niet echt wil hebben.
Spannend spelletje dat je met wat ervaring nog leuk gaat vinden....

zuipschuit schreef :
En jij denkt dat een makelaar niets doorheeft?

Als je deze niet wilt kopen, doe je toch geen bod

Meest vervelende als makelaar is als de boot realistisch geprijsd is je biedingen krijgt van 50-30% onder de vraagprijs. Dan neem ik je niet serieus als koper, want blijkbaar versta ik mijn vak dan niet om een boot juist te prijzen.

Bij boten van TS in de prijscatagorie van Circa tot 50K maakt het voor de makelaar niet uit voor welke prijs deze verkocht word. Is een minimumcourtage, lees Vast bedrag.

Uiteraard wil ik ook repeatbusiness, en wil ik de koper en verkoper tevreden hebben.
Niets leuker dan dezelfde boot 3x te verkopen

WhiteMagic schreef : kan natuurlijk best dat je niet meer wilt betalen dus dat biedt. wat realistisch geprijst is bepaalt de markt(de koper dus) en niet de makelaar.

Je kunt natuurlijk vragen wat je wilt maar het aanbod is enorm en de vraag niet zo erg

Vroeger had ik een collega in Londen, Tim Killpatrick.
Hij was 'makelaar' in aandelen, kocht en verkocht voor klanten.
Als hij zich voorstelde zei hij heel eerlijk 'I am the worst kind, I am a broker!"

LittleWings schreef :
Klopt, dat is waar. Als ik een boot in bemiddeling neem en de eigenaar heeft onrealistische verwachtingen dan zeg ik dat ook en als ik hem dan niet in bemiddeling krijg, dan niet.

Gezien de meeste werken op "no cure no pay" willen wij ook niet onnodig kosten en en tijd investeren.

Gelukkig weet een goede makelaar de marktwaarde te taxeren en daar de vraagprijs ook op aan te passsen. Maar er zijn inderdaad makelaars die de vraagprijs toepassen of wat de eigenaar wilt, om maar zijn aanbod te vergroten.

Wallaby schreef :
Nee, ook een mondelinge koop-overeenkomst is bindend. Het is alleen moeilijk om zoiets voor een rechtbank aan te tonen. Dat lukt alleen als er onafhankelijke getuigen bij aanwezig zijn geweest.

plusfast schreef :
Voor de koop van een woonhuis is een schriftelijke koopovereenkomst onontbeerlijk; zie Boek 7 BW.

@ Whitemagic,
Kan zijn dat de makelaar me doorheeft. Het is vooral van belang dat emoties uit de ondehandeling blijven want daar wordt vaak handig gebruik van gemaakt

johanwillemb schreef :
Ik eigenlijk wel.
Ik volg Nardus in deze dat het niet netjes is.
Maar het draait tegenwoordig alleen om snel geld en niet meer om fatsoen.

Wie zegt dat het zo is. Kan ook een onderhandelings tactiek zijn onder het motto de boot is erg in trek (staat al 12 mnd te koop maar goed). Heb het zelfde meegemaakt was zogenaamd een andere geintereseerde die de vraagprijs wel wou betalen. Mijn reactie was laat maar komen en een bod doen zoek ik wel verder boten genoeg. Binnen een dag werd er gebeld of mijn bod nog stond. Het zijn makelaars en ze hebben allemaal dezelfde verkoop cursus gedaan. Ik zit zelf in de handel dus ik weet hoe het werkt.
In dit geval kan het ook echt zo zijn maar het is een veel gebruikte onderhandelings tactiek.

Toen ik bezig was met het kopen van een boot heb ik ook zoiets meegemaakt.
Na onderhandeljng werd het bod geaccepteerd.
Koopcontract had ik al binnen voor ondertekening.
Belt de makelaar op dat de verkopende partij ervanaf ziet...
Bewijzen kun je niets maar ik had destijds het sterke vermoeden dat het in dat stadium naar een andere (hogere) bieder ging.

Heb daarna dit voorgelegd aan 2 andere bootmakelaars in het land, die vonden dit toch niet zo netjes.

Het is wijs voor de start van de onderhandelingen helderheid te verkrijgen over de te hanteren werkwijze...
(mag de verkoper bepalen) als die helder is (mag de aspirant koper bepalen) kun je ook gaan bieden en heb je een verhaal over wanneer je in onderhandeling bent etc....,
Nu lopen de verwachtingen uiteen en zolang die niet helder zijn is er ook altijd een hoop elastiek in...
Ik heb een paar keer inmiddels een huis in eigen beheer verkocht en gekocht.. en die helderheid gaf mij en de andere partij ook helderheid...

Tilia schreef :
Als je 2 dagen vóór tekenen zit, is er al een schriftelijk koopovereenkomst die door beide partijen goedgekeurd is. Dreig dit aan te kaarten bij de NVM, dat helpt.

Ook ik bevond me in een situatie, 5 jaar terug. Afspraak gemaakt om te bezichtigen, afspraak bevestigd voor de dinsdag. De vrijdag er voor belt de makelaar dat de afspraak word vervangen door een inloopdag, omdat ze het aantal belangstellenden niet weggepland krijgen. Ik antwoord direct dat ik een bezichtigingsafspraak heb en daarmee het recht op een bezichtiging, onder vermelding dat ik zeer serieus ben en van plan ben een bod uit te brengen.
Bij de bezichtiging vermeld de makelaar dat er die week om boden word gevraagd en dat ze daaruit twee partijen zullen selecteren om een eindbod te doen.
Ik merk direct op dat dit in strijd is met de geldende regels en een opbodconstructie minimaal 2 weken van te voren aangekondigd moet worden. Ik vermeld dat ik direct na bezichtiging een bod zal uitbrengen en er vanuit ga dat het huis daarmee onder bod is. Zo niet dat ik dat dan via de NVM zal afdwingen.

De makelaar haalde direct bakzeil en 1,5 dag later was de deal gesloten.

De makelaarsmarkt is een boevenmarkt en de NVM knikkert gráág de rotte appels er tussenuit!

Solution schreef :
Les van dit verhaal: een mondelinge overeenkomst altijd even per e-mail bevestigen aan de makelaar en bij voorkeur ook diens opdrachtgever.

Tilia schreef :
nee.
Les van het verhaal : aan het verkopen van boten zijn geen wettelijke regels. Er zijn alleen fatsoensnormen die overboord gaan zodra er (goed) winst gemaakt kan worden.

Die boot heb je dus pas alleen als die handtekeningen er staan.