Onderwerp: Hypotheek

Zijn al enige jaren bezig met bouwen van ons zeilschip. Hebben een hypotheek en willen deze iets verhogen om de boot af te maken. De laatste loodjes wegen het zwaartst en de portemonnaie ook.

Nu doen de banken moeilijk omdat we geen huis hebben als onderpand. We gaan namelijk aan boord wonen. Mijn moeder heeft een huis in België. Zou ik deze kunnen aanbieden als onderpand?
Je zou toch zeggen dat ons schip toch een goed onderpand is :cry:

Iemand enig idee waar het wel kan?

Please help.

In afwachting,

Woon je zelf ook in België?

Nee...in Nederland maar ben wel Belgisch..

Als je je schip inschrijft bij het Kadaster kan je er in principe een hypotheek op nemen.
Wel is de rente vaak hoger als bij een hypotheek op een huis.

Dat geloof ik wel ja, immers op een schip schrijf je eerder af, dan dat je herwaardeerd.

Is geregistreerd bij het Kadaster en nee, geen hypotheek :cry:

Ik denk dat eender wie borg mag staan voor je hypotheek, dus ook het huis van een ander.

Is dat zo? Waar kan ik dit vinden?

Bedankt allemaal voor jullie antwoord, maar iemand een naam van een bank of.....? Waar kan ik afsluiten. Nu bij een bank (misschien beter geen naam noemen?) maar zijn gestopt met scheepshypotheken. Ons bestaande blijft wel lopen maar kunnen niet meer verhogen...jammer....wilde net een Windpilot kopen........ppfffffff.......en een PL is wel heeeeeeeeeeel duur.

Alsjouw boot in het NL kadaster is ingeschreven en dus verhypotheekbaar is, dan hangt het van een (de) bank af wat ze willen doen. In het verleden was het al lastig, behalve als je een baan bij de overheid had, of, toen de huizen het nog goed deden, een eigen huis met overwaarde.
Gezien het huidige beleid van de banken in het algemeen is het verstrekken van krediet aan grondige voorwaarden verbonden. De (her)verzekering die de bank moet en zal afsluiten om jullie risico in te dekken zal vrijwel niet meer voorhanden zijn en derhalve zijn banken (ook weer in het algemeen) tamelijk huiverig het risico alleen te dragen.

Met een onderpand in het buitenland zal een NL bank de handen niet willen branden. Ook al is het België en vlak om de hoek. Een paar jaar geleden had je bij Fortis nog wel een kans gehad, maar die is natuurlijk nu volstrekt niet meer van toepassing, ofschoon, men natuurlijk nog best wel onderling goede betrekkingen zal hebben.
Waar je je neus zeker zal stoten is bij ABN, ING (incl.Postbank) en RABO. Een betere kans heb je bij DSB, SNS of de Friesland Bank. De laatste doen wel eens wat met boten.

Zo te zien ziet jullie boot er schitterend uit en ik hoop van harte dat jullie haar naar wens kunnen afbouwen.

Zo, bedankt voor je ruime uitleg. Dat dacht ik dus ook.....maar we proberen die 3 laatste toch....bedankt voor je Tip. Als het lukt dan horen jullie er zeker van.

Ga toch eens naar Fortis in België, als ze nog bestaan hebben ze een hoop goed te maken .......

Je situatie komt een beetje verwarrend over. Je schrijft dat je een hypotheek hebt en dat je die wilt verhogen. Vervolgens schrijf je dat je geen woning hebt als onderpand.

Als het zo is dat je nu een eigen woning hebt dan zijn er bij een aantal banken (o.a. Friesland Bank) mogelijkheden om de hypotheek op je huis te verhogen en daarmee je boot te financieren. De bank kijkt dan uiteraard wel naar de waarde van je woning en je inkomen. Je woning zal een flinke overwaarde moeten hebben om een extra lening te krijgen.

Heb je op dit moment geen eigen woning dan resteert alleen nog een scheepshypotheek, dus een hypotheek op je schip (in aanbouw). De bank zal je in ieder geval geen lening verstrekken met een woning in het buitenland als onderpand. Dit omdat zij deze woning niet via een executieveiling kunnen verkopen als jij niet aan je betalingsverplichtingen voldoet.

Mocht je ook geen scheepshypotheek kunnen afsluiten dan resteert alleen nog een persoonlijke lening bij onze grote vriend Scheringa. Het wordt dan wel een hele dure boot!

Hoezo verwarrend? Ik zei al in mijn topic dat we geen huis hebben. We gaan straks op de boot wonen en hebben alles verkocht. Hebben wel een scheepshypotheek lopen maar die willen ze niet meer verhogen omdat ze ermee gestopt zijn en het gaat niet over 100duizenden ¤.......hypotheek op je schip krijg je volgens mij nergens meer.

:mrgreen:

Ok, duidelijk. Ik had niet begrepen dat je al een scheepshypotheek hebt. Dacht dat het om een hypotheek op je woning ging. Resteert dus niets anders dan toch ergens een extra hypotheek los te peuteren op je boot!

We gaan het proberen.....groetjes

Henk & Fabienne : ik heb even opjullie blog gekeken en .... wat een werk. En dan nog het gewone werk nog bovendien ... chapeau, ikvind het een bijzondere prestatie. En dan nog mooi vakwerk ook. Héél bijzonder!

Dank je....

De Nederlandse hypotheekrechtnemers staan niet meer zo te springen om een registergoed als deze verder voor te financieren dan 75% van de huidige waarde in het vrije economische verkeer. (recente taxatie?)

Belgische banken daarentegen zijn van oudsher veel minder gul als het gaat om middelen voor te financieren welke aangewend gaan worden anders dan de aankoop of verbetering van de eigen woning.

Als het een Nederlandse instelling moet gaan worden kun je een borgstelling van de ouders eigenlijk wel vergeten. Dat heeft voor de bank teveel haken en ogen. Onder mede hoofdelijke aansprakelijkheid van beide ouders maak je al meer kans. Juridisch is een borg echt een stuk minder waard dan een hoofdelijk schuldenaar. De woning van de ouders onderzetten als extra uit te winnen zekerheid bij een NL bank is wel een mogelijkheid maar dan valt men al snel over het gegeven dat de hypotheekrechtgevers geen Nederlanders zijn/niet in NL wonen.

Ik ben zelfstandig werkzaam in deze branche maar deze casus staat toch wel op zich. Mijn gevoel zegt dat een Belgische bank het meest voor de hand ligt maar zeker weten doe ik het niet. Ik heb vrijblijvend een vis voor jullie uitgegooid in mijn netwerk. Mocht hieruit blijken dat ik jullie daarmee kan helpen dan speel ik je die tip tegen die tijd vrijblijvend via PM wel door.

Succes Michel

Sinds wanneer kan men een lening aanvragen in België wonend en werkend in Nederland? Graag de tip aub.

Nog even een andere insteek, als het bedrag wat gewenst wordt ligt in de range van zeg 25.000 Euro of minder en de bestaande hoofdsom op het schip reeds in de range van 150.000-200.000 Euro of meer ligt zou ik toch zeer sterk overwegen om een doorlopend krediet (als voorbeeld) af te sluiten in plaats van een hypotheek verhoging.

1) Je huidige bank doet het blijkbaar niet
2) Een volgende bank verstrekt niet alleen het extra bedrag onder een hypotheekrecht 2e in rang met het schip als zekerheid

Dus het wordt vanuit het schip bezien niets of een complete oversluiting. Die oversluitkosten kunnen inhouden

Boetes
Notariskosten
Taxatiekosten (hoger dan bij een woning) / dokkingsrapport
Advieskosten / afsluitkosten

Stel dat de rente op 25 k als doorlopend krediet 8% is en die van een scheepshypotheek slechts 5%. Het verschil is dan 750 Euro per jaar wat je duurder uit gaat zijn met een doorlopend krediet. Anders gezegd, je bent wel 750 Euro mogelijk goedkoper uit met een lage rente op een scheepshypotheek maar hoe lang heb je nodig om alle te maken kosten terug te verdienen om je bestaande scheepshypotheek te verhogen met 25k.

Hoe hoger je scheepshypotheek en hoe lager het gewenste bedrag des te lastiger wordt het om de kosten terug te verdienen. Mijn advies is dus in eerste instantie ....... rekenen! Zeker omdat de rentes in mijn voorbeeld nu in de praktijk niet eens zoveel van elkaar verschillen. Je mogelijke voordeel om de te maken kosten terug te verdienen is dus kleiner dan hier door mij berekend.

Vandaar dat ik denk dat een Belgische bank de oplossing gaat zijn.

Zoals gezegd, ik ben aan het vissen maar het duurt zeker tot woensdag voordat ik wat ga horen.

Gr Michel

Henk, in je link (als handtekening) staat een typo, verander die even. Ikzie het nog steeds als een indrukwekkende prestatie ......

Ik had je reactie nog niet gezien, sorry!

Voordat ik nu er te diep op in ga en verwachtingen wek, geef mij even de tijd tot volgende week. Elke vraag die je mij stelt zou namelijk terugkomen met 6 vragen die ik eerst beantwoord moet hebben. Dan komen we echter al in een inventarisatie gesprek en dat is ten eerste hier niet de plek en ten tweede veel te vroeg.

De kern van de casus is dat er
- 2 registergoederen zijn in 2 verschillende EU landen
- alle mogelijke hoofdelijk schuldenaren EU ingezeten zijn

Wie zegt dat we op een Belgische bank uitkomen? We hebben vrij verkeer van goederen, diensten, personen en geld binnen de EU. Als ik wat van waarde voor je heb meld ik mij verder via PM. Wat jij er dan van plaatst op de site is geheel aan jullie.

Gr Michel

lekker slim Fabi!!! de naam van de boot staat verkeerd ! moet Umiak zijn en weet niet hoe dit te veranderen?

Bovenin de pagina zie je een antal iconen staan, FAQ,Zoeken,Uitloggen en profiel. Die laatste moet je klikken en dan naar onderschift..
Succes met jullie mooie boot. (mooie kleur dat groen, echt chique )