Onderwerp: Vraag: Aankoop BTW & Kadaster info ontbreekt

Daar heb je niets aan, als de voor-vorige eigenaar de boot waarin jij vaart terug in gebruik wil nemen om te verkopen oid.

Net zoals het opnemen van “verklaart dat de BTW is betaald…” het aflegt tegen bet ontbreken van een BTW verklaring, houdt deze verklaring geen stand tegen een kadastrale inschrijving van een vroegere eigenaar.

In veel gevallen zal de juridische eigenaar ook best mee willen werken. Maar die zekerheid heb je niet en er zijn talloze situaties te bedenken waarbij het juist ontzettend lastig wordt: dementerende oud eigenaar, onderling ruziënde erfgenamen, onvindbare eigenaren, erfenis vervallen aan de staat, buitenlandse rechthebbenden, langdurig niet afgewikkelde nalatenschap...enzovoorts.

Daar wil je als koper allemaal niet mee te maken krijgen.

Zelf ben ik door het oog van de juridische naald gekropen. Ondanks dat de makelaar én een notaris beweerden dat het papierwerk in orde waren bleek vele jaren later de kadastrale inschrijving niet te zijn doorgehaald (de *@!# notaris had alleen de hypothecaire inschrijving gecontroleerd). Gelukkig kon ik de weduwe (zeer op leeftijd) van de eerste eigenaar achterhalen en zij werkte mee aan het doorhalen van de inschrijving. Was één van beiden niet gelukt hadden we feitelijk de boot nooit in bezit gehad en wellicht opnieuw moeten kopen van de executeur. Of de sleuteltjes in moeten leveren

De eerste eigenaren van mijn vorige boot waren beide in de 70, gelukkig nog in leven en niet gescheiden. En werkten gelukkig mee…

ilCigno schreef : Het echtpaar had geen kinderen begrijp ik? Of was de boot vergeten bij het verdelen van de erfenis? Bijkbaar kijkt een notaris bij het opstellen van een erfrecht erkkaring alleen naar vastgoed. Dan hadden haar kinderen nog wat erfbelasting af te dragen eigenlijk…

Nachtvlinder schreef :
Het opstellen van een verklaring van erfrecht dient ter vaststelling van het erfgenaamschap. Met een verklaring van erfrecht kunnen erfgenamen zich als zodanig legitimeren.Door een afschrift van een verklaring van erfrecht in te schrijven in het scheepsregister van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers wordt daarin de juiste tenaamstelling kenbaar.
Een verklaring van erfrecht zegt niets over de omvang en samenstelling van de desbetreffende nalatenschap.
Daarvan kan blijken uit een, veelal optionele, door de eventuele executeur en/of erfgenamen bij notariële akte op te maken beschrijving van de goederen van de nalatenschap.

Dat klopt inderdaad, ik haalde eea door elkaar.

Het vaststellen van de omvang van de erfenis blijft handwerk. Een “vergeten boot” duikt niet vanzelf op, als de executeur/erfgenamen daar bij de afwikkeling niet aan denken.

Nachtvlinder schreef : Dat was niet aan de orde, is verder een privé gelegenheid. Ik heb alleen gewezen op het feit dat indertijd door de notaris verzuimd was om de registratie door te laten halen en verzocht om mee te werken om dit alsnog te regelen. Daarbij heb ik uiteraard zelf alle papieren in orde gemaakt, zodat de dame in kwestie alleen nog maar een (gelegitimeerde) handtekening hoefde te zetten. Alles is verder gelukkig goed verlopen zodat ik een Bewijs van doorhaling Kadaster kon opvragen. Deze was weer nodig voor mijn eigen kadastrale registratie.