Onderwerp: Opzeggen ligplaats, discussie over opzegtermijn

Sprokkie .. is en vinden zijn twee verschillende dingen.

Wanneer je met iemand afspraken maakt mag die ander verwachten dat je je er aan houdt. Als je het niet met de voorwaarden eens bent moet je in de basis het contract niet aangaan. Van mij mag iedereen met iedereen een door hen samen goedgekeurde overeenkomst aangaan. Het leven geeft in deze nog keuzes. Zolang die er zijn moet je in mijn ogen niet klagen. Ben wel benieuwd naar de afloop.

mee eens hoor, groom.

In dit geval vang je vast ook meer vliegen met stroop dan met azijn.
Misschien kan je regelen dat ze de box aan een ander verhuren?
Kan in ieder geval de moeite waard zijn om te proberen.
boos worden kan altijd nog.

Hier vond ik, wel slecht leesbaar de voorwaarden: www.nicolaaswitsen.nl/Algemene-Hiswa-voorwaarden.pdf
En die wijzen op 3 maanden van tevoren.
Overigens het burgerlijk wetboek gaat altijd boven "eigen" bedachte voorwaarden.

Jan

mee eens

Stel dat de haven direct een andere ligplaatshouder zou hebben, dan kan ze toch gewoon overschakelen zonder eerst geld uit de vorige ligplaatshouder zijn zakken te kloppen?
Als ik het goed begrijp moet deze nu een half jaar betalen, ook als er reeds tien anderen staan te trappelen om de plaats over te nemen.
Dan denk ik ook aan boevenbende of toch op zijn minst asociale z*kken.

Als er werkelijk niemand zich aandient om de plek over te nemen, dan zou ik het nog een beetje kunnen volgen.

Wij moesten ook een volledig jaar betalen toen we onze sabbatical hielden, ondanks dat we van het vertrekjaar slechts 3 maanden in de haven hebben gelegen... Onze plek is wel direct doorverhuurd aan een ander!

+1

enig zins OffT
dat door verhuren staat ook in de voorwaarden. bijv. 3 weken op vakantie? > geeft de haven recht op verhuur (aan passanten etc). lijkt me niet zo probleem, verhoogt het rendement en verlaagd in principe het liggeld denk(hoop) ik dan maar.

lig geld verlagen ? bij een commerciële haven ?

in elk geval geen stijging, is ook al wat

sy helios schreef :
3 weken doorverhuren is nog wat anders dan 9 maanden doorverhuren.
En bij ons is het elk jaar duurder...

Maar sprokkie, mag zo een haven je dan ook een met een maand opzeg termijn laten weten dat je een andere plek moet zoeken omdat ze een ander voor je box hebben die meer betaald ?!

waarom niet ?
geen idee hoe dat in de wet geregeld is.

zou wel een raar zooitje worden denk ik.

Zoek eens op "Wet van Dam" Volgens mij val je hier gewoon onder (wat niet eigenlijk) dus na een jaar, en stilzwijgende verlenging is de opzegtermijn een maand. En dan kan de Hiswa op z'n kop gaan staan, maar dat is de wet, en de wet gaat boven de Hiswa.

die wet bedoelde ik, wist niet dat deze een naam had.
ik wist wel dat we alle onderhoudscontracten moesten aanpassen ivm deze wet

Toxiq schreef :
Sterker, verhuurder moet minmaal drie maanden voor het begin van het nieuwe seizoen een prijswijziging doorgeven., mag dus niet tussentijds en bij prijswijziging heb je het recht om op te zeggen.

Je tekent altijd bij een haven voor de Hiswa voorwaarden, zo niet heb je een zaak, zo ja had je ze moeten lezen.

jouzers schreef :
Wet van Dam gaat boven de wet van Hiswa.

Is het wel stilzwijgend verlengd?. Bij ons moet je ieder jaar je verlenging bevestigen. Zal wel een hiswa dingetje zijn

Even lezen: www.opzeggen.nl/wet-van-dam

Daar heb je een punt, Geert. Als je elk jaar je handtekening zet, dan geldt de wet van Dam dus niet.

Sprokkie schreef :
Dat is nu juist het hete hangijzer. Als de nieuwe wetgeving inderdaad toegepast kan worden op ligplaatsen (en er kennelijk ook aan andere voorwaarden voldaan moet worden) dan is een opzegtermijn van 1 maand voldoende. Anders gelden de voorwaarden die bij het aangaan van het contract gelden, voor beide partijen. Zou jij het leuk vinden als je verhuurder een maand van te voren meldt dat je op zoek moet naar een andere haven?

Ik ben heel benieuwd naar de afloop van deze discussie.

Gr.

Wim


edit: ik lees net dat de Wet van Dam niet opgaat als het om huren gaat.

Vitara schreef :
Ben ik ook erg benieuwd naar:-) Dus waar heb je dat gelezen?

Dank voor de vele reacties. En morele steun.

Ik had ook op begrip gerekend, los van formele opzegtermijnen.

Ik heb bij de BV ook aangegeven de HISWA-voorwaarden op dit onderwerp erg onhandig te vinden, want wanneer hoor je dat er plek is in een nieuwe haven?? Juist ja, in die maanden na de opzeggingsperiode, dus vaak niet eerder dan januari. Als je geluk hebt, dan hoor je dat je bovenaan de wachtlijst staat...

En in januari-maart dan zit de nieuwe huurder al vast aan een contract voor een jaar. Erg onhandig...

In 4 jaar tijd heb ik 3 havens gehad. Nieuwe ligplaatsen waren altijd voor januari beschikbaar zodat opzeggen voor einde van het jaar goed mogenlijk was. Je moet wel altijd actief bellen voor beschikbaarheid voor het het einde van het jaar. Na 1 januari ben je al te laat, en weet je eigen
Ijk dat je daar voorlopig weer een jaar blijft.

En nu even wat juridisch waarom HISWA soms wel geldt en soms niet:

Ik lig bij een BV, geen vereniging. Verenigingen vallen niet onder de Wet van Dam, maar onder het verenigingsrecht. Hier kunnen contracten (lidmaatschappen) nog steeds met een jaar worden verlengd... Ofwel, een watersportvereniging heeft met de HISWA-voorwaarden een prima set voorwaarden in handen, en die club heeft ook nog een havenreglement, dus met statuten en zo is een vereniging (!) helemaal juridisch gesetteld.

Dat geldt dus niet (mijns inziens) voor een BV. De wet gaat hier gewoon boven de HISWA.


Nu sec over van Dam:

De wet van Dam m.b.t. stilzwijgende verlenging staat in burgerlijk wetboek deel 6 (Art 236 lid j) en betreft alleen overeenkomsten ‘tot het geregeld afleveren van zaken’. Nu kan je van alles onder zaken laten vallen, en ik dacht ook dat dit er onder viel, maar diverse juridische sites zeggen dat huur hier niet onder valt. Huur wordt namelijk anders beschreven in de wet. Het gaat om het door de verhuurder in gebruik geven van (een deel van) een zaak in ruil voor een tegenprestatie door de huurder.

Ok, dus op naar het wetboek met de huurwetten...

Volgens BW7:201 is huur elke zaak die je in gebruik krijgt in ruil voor huurpenningen of andere wederprestatie.

De opzegtermijn van huur is geregeld in BW7:271 lid 5a:
(update 20 mrt/15.00 uur: dit artikel blijkt om woningen te gaan, en ook alleen maar woningen!)

Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:
- bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;

Ofwel een opzegtermijn van maximaal 3 maanden. Ondanks het HISWA-reglement.

Nu de vraag: heb ik het juist??


(ik ben geen jurist, maar dit vind ik na een weekend en dag zoeken)